De herbeoordeling van de aanvangshuurprijs in de vrije sector – door Timo Willems

Indien u huurt in de vrije sector kunt u vaak te maken krijgen met minder ervaren verhuurders en soms zelfs met verhuurders die verhuren met een slechte intentie. Wanneer u reeds een woning bent gaan huren in de vrije sector en u erachter komt dat uw huurprijs een stuk hoger uitvalt dan u had verwacht, kan er iets mis zijn gegaan bij de berekening van de huurlasten. In een dergelijk geval heeft u soms de mogelijkheid om een herbeoordeling aan te vragen via de huurcommissie.

De ingangsvoorwaarden
Om via de huurcommissie een herbeoordeling aan te vragen dient u aan een aantal ingangsvoorwaarden te voldoen. U dient te huren in de vrije sector, voor de sociale huursector gelden namelijk andere voorwaarden. Daarnaast dient u niet langer dan 6 maanden het pand te huren. Indien u wel langer dan 6 maanden uw woning huurt, dient u via een andere procedure naar de huurcommissie te stappen, dit gaat via het zogeheten systeem op basis van puntentelling.

Nu u voor uzelf duidelijk heeft dat u een herbeoordeling wil bewerkstelligen en u nog niet langer dan 6 maanden in de vrije sector huurt, dient u de volgende stappen te doorlopen;

U dient te allen tijde op voorhand met de verhuurder te communiceren omtrent de huurprijs. De verhuurder kan dan aantonen hoe de kosten exact in elkaar steken en hoe deze zich verhouden tot de op voorhand ingeschatte kosten. Indien u onderling niet tot overeenstemming komt, dient u via een brief de te hoge kosten officieel aan te kaarten bij de verhuurder. In deze brief doet u een concreet voorstel met betrekking tot de verlaging van de huurprijs. Wanneer de verhuurder dan nog steeds niet mee wil werken, kunt u via de website van de huurcommissie een aanmeldformulier gebruiken om naar de huurcommissie te stappen. Let er wel op dat de huurcommissie enkel de huurprijs kan verlagen als blijkt dat de huurprijs eigenlijk lager moet zijn dan de zogenoemde liberalisatiegrens, voor 2022 is dat € 763,47.

Rechtswinkel Eindhoven
Heeft u verdere vragen over procedures via de huurcommissie? Onze adviseurs helpen u graag verder tijdens het spreekuur iedere dinsdag- of donderdagavond.