Uithuiszetting uit je huurwoning wanneer je er niet vaak genoeg bent. Mag dit? | door Feike Weerts

Een verhuurder kan een huurder uit een huurwoning zetten wanneer de huurder geen hoofdverblijf houdt in de woning.

Het hoofdverblijf
Om te bepalen of er sprake is van een hoofdverblijf moet gekeken worden naar de relevante omstandigheden. Zo moet de huurder het grootste deel van de tijd de nacht doorbrengen in de woning. Wanneer een huurder dus bijvoorbeeld maar twee keer per week de nacht doorbrengt in de huurwoning, is er al geen sprake van een hoofdverblijf. Ook zijn er andere omstandigheden van belang. Zo kan het feit dat een huurder geen eigendommen in zijn of haar woning heeft staan of geen post ontvangt op het huuradres een indicatie zijn dat de huurder voornamelijk ergens anders woont. Kortom, het gehuurde moet een centrale rol spelen in het leven van de huurder om van een hoofdverblijf te kunnen spreken.

Ontbinding van de huurovereenkomst
Wanneer een verhuurder een huurder uit een woning wil zetten (bijvoorbeeld omdat de huurder de woning niet als hoofdverblijf heeft), moet hij de overeenkomst laten ontbinden. Dit kan alleen via tussenkomst van een rechter. Een verhuurder kan dus nooit zomaar zelf een overeenkomst ontbinden omdat hij vindt dat een huurder zich niet aan de huurovereenkomst houdt. De verhuurder is in principe degene die moet kunnen aantonen dat de huurder de huurwoning niet als hoofdverblijf heeft. Wel is het belangrijk dat de huurder kan aantonen dat er wél sprake is van een hoofdverblijf, als zogenaamd tegenbewijs.

Bewijsbeding
Ook kan het zo zijn dat in de huurovereenkomst een bewijsbeding is opgenomen. Dit houdt in dat in de overeenkomst is opgenomen dat de huurder moet bewijzen dat de huurwoning wel zijn of haar hoofdverblijf is. Hiermee is de huurder akkoord gegaan, aangezien hij of zij de huurovereenkomst heeft getekend.

Uiteindelijk zal de rechter altijd bepalen of er sprake is van een hoofdverblijf en dus of de overeenkomst wordt ontbonden of niet.

Mocht u zelf in aanraking komen met uithuiszetting of heeft u een ander probleem, kom dan zeker eens langs bij Rechtswinkel Eindhoven, wij helpen u graag. Wij hebben iedere week een inloopspreekuur op dinsdag- en donderdagavond van 19:30 tot 20:45.