Verhoging van het maandelijks voorschot voor G/W/L | door Lex Welten

Gas, water en elektriciteit zijn basisvoorzieningen van een huur- of koopwoning. We hebben het allemaal hard nodig om te koken, onze woningen te verwarmen en onze lampen aan te houden. De afgelopen tijd zijn de energieprijzen enorm gestegen, maar wanneer mag een verhuurder deze gestegen kosten bij de huurder in rekening brengen?

Hoe wordt gas, water en elektriciteit in rekening gebracht?
Bij het huren van een woonruimte is gas, water en elektriciteit vaak al inbegrepen in de totale huurprijs. De huurprijs noem je dan een all-in huurprijs, aangezien alle kosten al inbegrepen zijn in de maandelijkse huurprijs. De all-in huurprijs bestaat uit de kale huurprijs, de servicekosten en de kosten voor nutsvoorzieningen.

Typische nutsvoorzieningen zijn de kosten van gas, water en elektriciteit. Servicekosten zijn de kosten voor algemene voorzieningen zoals de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten. De verhuurder en huurder kunnen zelf afspreken hoe ze de kosten voor gas, water en elektriciteit verrekenen in het huurcontract.

Servicekosten of nutsvoorzieningen
De kosten voor gas, water en elektriciteit kunnen zowel onder nutsvoorzieningen als servicekosten worden gerekend. Wanneer een huurwoning een eigen meter heeft, zullen de kosten van gas, water en elektriciteit in principe vallen onder de nutsvoorzieningen. Met een eigen meter heb je als huurder inzicht in hoeveel gas, water en elektriciteit je verbruikt. Als een huurwoning geen eigen meter heeft, vallen de kosten voor gas, water en elektriciteit in beginsel onder de ‘overige servicekosten’.

In de praktijk worden zowel de servicekosten als de nutsvoorzieningen meestal betaald door middel van een maandelijks voorschot. De verhuurder is verplicht om jaarlijks (vóór 1 juli) een redelijk gedetailleerde eindafrekening te verstrekken aan de huurder. De huurder kan in dit overzicht zien welke servicekosten of kosten voor de nutsvoorzieningen daadwerkelijk zijn gemaakt. Ook kan de huurder in het overzicht zien of hij eventueel bij dient te betalen indien het voorschot niet genoeg blijkt te zijn voor de gemaakte kosten. Als het voorschot te laag blijkt te zijn, kan de verhuurder ervoor kiezen om het maandelijkse bedrag van de servicekosten of kosten voor de nutsvoorzieningen te verhogen.

Het recht op inzage bij twijfels over de verhoging van servicekosten of nutsvoorzieningen
Wanneer je de kosten voor gas, water en elektriciteit betaalt onder de servicekosten of de nutsvoorzieningen, in de vorm van een maandelijks voorschot, mag de huurder enkel het voorschot eenmalig per jaar verhogen zodra een eindoverzicht met de gemaakte kosten is verstuurd aan de huurder.

Mocht je twijfelen over een verhoging van het servicevoorschot of het voorschot voor de nutsvoorzieningen, vraag dan bij de verhuurder om afschriften van de rekeningen. Als huurder heb je namelijk altijd het recht om de rekeningen en contracten in te zien waarop de afrekening van de servicekosten of de nutsvoorzieningen is gebaseerd.

Heeft u verdere vragen over de kosten van gas, water en elektriciteit in uw huurcontract? Onze adviseurs helpen u graag verder tijdens het spreekuur iedere dinsdag- of donderdagavond van 19:30 uur tot 20:45 uur.